การหา Passive Income จาก “บ้าน”

Passive Income

Passive Income

Passive Income ทุกวันนี้ หลายคน ต่ำง ฝันที่ จะ เป็น นายจ้าง ตนเอง ต้องการ มี ธุรกิจ เป็นของ ตัวเองแต่ ก็ ยัง

ไม่กล้าเดิน ออกมาจาก กรอบ ของความปลอดภัย ใน ฐานะ พนักงานประจำ พอ ใกล้จะเกษียณอายุ ก็ เริ่ม มอง

หา ธุรกิจ เล็ก ๆ ทำ ซึ่ง ในความเป็นจริงแล้ว คุณ สามารถ ลงทุน ทำ ธรุกิจ ของตนเอง ได้ ตั้งแต่ ว้ย เริ่ม ทงาน

เพื่อ หรายได้เสริม ให้ กับ ตนเอง และ ธุกิจ เพื่อ หารายได้เสริม นั้น ไม่มี อะไร ดี ไป กว่า การลงทุน ใน

อสังหาริมทรัพย์ ที่ มี ให้เลือก หลากหลาย รูปแบบรวมทั้ง คุณ ก็ ยัง สามารถ ทำงาน ประจำ ไป ด้วย ได้ที่ สํคัญ

เมื่อ ถึง วันเวลา ใน วัย เกษียณ การลงทุน ใน อสังหาริมทรัพย์ ของ คุณ ก็ จะ กลายเป็นการทำรายได้ที่ คุณ ไม่

ต้อง ไป เสียเวลา ดูแล มาก หรือ Passive Income ทำให้คุณ ไม่ต้องวิตกกังวลว่า เมือเกษียณ แล้ว ถ้า เงินสะสม

ที่เก็บ มา ตลอดชีวิต หมดไป คุณ จะ ไปพบรายได้จาก’ไหน เนื่องจาก อสังหาฯ ที่ คุณ ปล่อย ให้เช่า นั้น ยังคง

ดำเนินต่อไป ได้ ด้วย ตัว มัน เอง ออกแบบบ้าน

1. ปรับปรุงบ้านเก่าเพื่อขาย

แนวทาง แรก นี้ ต้องเป็นคน ที่มีเงินลงทุนหน่อย เพราะคุณต้อง ไปซื้อ บ้านเก่า ในราคาถูก นำมาปรับปรุงและขายในราคาที่ได้กำไรจากราคาที่ซื้อมา ธุรกิจนี้เกิดขึ้น เพราะบ้านเก่าในกรุงเทพฯ หลายหลังอยู่ในทำเลที่ดีแต่ไม่ค่อยมีคนรู้ หรือ บ้านบางหลังที่หลุดจำนอง จากธนาคาร ซึ่งการไปหาเพื่อให้ได้มานั้นคุณต้องซอกแซกหน่อยทั้งตามอินเทอร์เน็ต หรือ ประกาศขาย ทรัพย์สินหลุดจำนอง ของธนาคาร จากนั้นก็ต้องลงทุนในการ ปรับปรุงบ้านให้อยู่ในสภาพ ที่ดีพร้อมขาย

ซึ่งราคาในการขายนั้นก็จะเพิ่มขึ้นจากที่ซื้อมาก็อย่างน้อย 30 เปอร์เซ็นต์ เพราะความได้เปรียบในเรื่องทำเลและ สภาพบ้านที่ผู้ซื้อนั้น สามารถเข้าอยู่ได้เลย ซึ่งการลง ทุนในลักษณะนี้คุณ อาจจะต้องมีเวลา ในการหาบ้าน ควบคุมผู้รับเหมาในการปรับปรุง และมีคอนเนคชั่นกับ นายหน้าที่ซื้อขายบ้าน หากพิจารณา แล้วว่าคุณมีครบก็ลองกระโจนเข้าสู่การหารายได้ พิเศษทางนี้ดู แม้จะเหนื่อยหน่อย แต่กำลัง ต่อหลังนั้นนับว่า คุ้มเลยทีเดียว

2. ทำบ้านเช่า

หลายคนที่มีบ้านสองหลังอยู่ในกรุงเทพฯ หรือบางคนมีบ้านอยู่ในกรุงเทพฯ และมีบ้านที่ต่างจังหวัดอีกหนึ่งหลัง และ หนึ่งในสองหลังนั้นมักจะไม่มีคนอยู่ อาจจะเป็นบ้านพ่อแม่ หรือ บ้านปู่ย่าตายาย ที่คุณไม่ได้กลับไปอยู่แล้วเพราะลงหลักปักฐานอยู่ในเมืองเป็นที่เรียบร้อย หลายคนอาจคิดว่าขายดีกว่า เพื่อรับเงินก้อนแต่บางคนก็ปล่อยให้เช่าเพราะมองว่าเป็นรายได้เสริมในระยะยาว

อันที่จริงแล้วหากบ้านหลังนั้นพอมีพื้นที่และแบ่งเป็นห้องได้โดยที่คุณปรับปรุงห้องน้ำให้มีในทุกห้อง คุณก็สามารถดัดแปลงบ้านเก่าของคุณเป็นบ้านเช่าได้ และทำให้คุณมีรายได้เสริมโดยที่ไม่ต้องลงทุนอะไรมาก ที่สำคัญยังเป็นรายได้ที่จะอยู่กับคุณไปตลอดชีวิต โดยที่คุณอาจจ้างคนดูแลบ้านไว้สักหนึ่งคนเพื่อดูความเรียบร้อย ซึ่งการแบ่งห้องในบ้านเก่าเป็นห้องเช่านั้น จะทำให้คุณมีลูกค้าหมุนเวียนมาเรื่อย ๆ และกลายเป็นรายได้เสริมที่อาจทำให้คุณวางแผนเกษียณได้เร็วขึ้น เพียงแต่คุณต้องมีคอนเนคชั่นที่ดีกับเหล่าช่างประจำบ้าน เพราะธุรกิจบ้านเช่า กับช่างซ่อมบ้านนั้น เป็นของที่ขาดกันไม่ได้

3. ซื้อบ้านแล้วแบ่งห้องให้คนอื่นเช่า

ข้อนี้อาจคล้ายข้อที่สอง เพียงแต่คุณจะอยู่ในบ้านที่แบ่งห้องให้เช่าด้วย ซึ่งธุรกิจแนวนี้ยังมีไม่มากนักในเมืองไทย แต่ในต่างประเทศนั้น บรรดาคนสูงอายุ มักจะเปิดห้องในบ้านให้คนเช่าโดยที่ตนเองจะยังอาศัยอยู่ในชั้นล่างของบ้าน ซึ่งคุณเองก็ทำได้ ด้วยการแบ่งพื้นที่ห้องที่ให้เช่าให้เป็นสัดส่วน รวมไปถึงพื้นที่ที่ต้องใช้สอยรวมกันอย่างห้องนั่งเล่น ห้องครัว รวมไปถึงพื้นที่อยู่อาศัยของคุณเอง

ซึ่งจะทำให้คุณอยู่ในบ้านของตนเองได้โดยที่มีรายได้เพิ่มขึ้นจากเดิม และถ้าวันหนึ่งคุณต้องย้ายออกไปอยู่ที่ใหม่ บ้านหลังนี้ก็มีคนเช่าอยู่เป็นที่เรียบร้อยแล้ว เพียงแต่วิธีนี้คุณคงต้องสกรีนคนเช่าให้มากเสียหน่อย เพื่อให้การอยู่รวมกับผู้เช่าของคุณไม่เกิดปัญหาใด ๆ

4. ลงทุนในตึกแถวแล้วปล่อยให้เช่าระยะยาว

ลงทุนในอสังหาฯลักษณะนี้แม้ว่าจะเป็นเรื่องของคนรุ่นเก่า แต่ก็ยังเป็นธุรกิจที่ยังอยู่ได้ในปัจจุบัน การลงทุนซื้อตึกแถวในทำเลค้าขายหรือใกล้มหาวิทยาลัยยังคงเป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนคุ้มค่า เพราะอย่างไรเสียพ่อค้าแม่ค้าก็ต้องการทำเลและอาคารที่มั่นคงสำหรับค้าขาย และเป็นธุรกิจที่คุณสามารถปล่อยให้เช่าในระยะยาวได้ ถ้ามีเงินน้อยก็อาจจะซื้อแค่ห้องเดียว แต่ถ้ามีเงินมากก็อาจซื้อสองหรือสามห้อง แล้วนำเอาค่าเช่านั้นไปผ่อนกับแบงก์อีกที ถือว่าเป็นธุรกิจที่กินยาว ๆ

5. ซื้อคอนโดมิเนียมมือสองแล้วปล่อยให้เช่า

ถ้าคุณยังมีเงินไม่มากพอ แต่อยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขอแนะนำให้ซื้อคอนโดมิเนียมมือสองที่อยู่ในระดับราคา 8 แสนถึง 1.5 ล้านบาทเพราะจะทำให้คุณสามารถทำสัญญาเงินกู้กับธนาคารได้ไม่ยาก และปล่อยห้องให้เช่าได้ง่าย

โดยเลือกคอนโดมิเนียมมือสองแล้วนำมาปรับปรุงก่อนปล่อยให้เช่า เพราะคอนโดมิเนียมมือสองจะทำให้คุณได้ทำเลที่ดี อาจจะอยู่ในแนวรถไฟฟ้า ใกล้สถานศึกษา หรือแม้แต่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม เหล่านี้ล้วนเป็นทำเลที่น่าสนใจเพื่อการลงทุน

ทั้งนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ข้อแรกที่คุณต้องสำรวจตนเองก่อนเลยคือสภาพคล่องทางการเงินของคุณเอง ถ้าคุณมีเงินเก็บอยู่จำนวนหนึ่งแล้วไม่อยากฝากธนาคารอย่างเดียว จะเอามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นเรื่องที่ทำได้เลย

นอกจากนั้น แล้ว การมี คอนเนค ชั่ นกับ ช่าง ประจำ บ้าน ทั้งหลายแหล่ รวมถึง นายหน้าที่ ซื้อขาย อสังหาฯ ก็

เป็นสั่งสำคัญ ซึ่งของ แบบนี้ ต้อง เก็บเก็ยว ไป เรื่อยๆ ตาม ประสบการณ์ และส็งสุดท้าย ที่ คุณ ต้อง ไม่ลืมเลือน

คือการเลือก ผู้เช่า ที่ จเป็นต้อง สกรีน กัน ให้ละเอียด ก่อนที่จะ ปลดปล่อย ทรัพย์สิน ของ คุณ ให้ คนอื่นๆ เข้ามา

อยู่ เพราะเหตุว่ามิเช่นนั้น บ้าน หรือศึกแถว หรือ แม้แต่ คอนโด ฯ ของ คุณ อาจ ถูกทำ ให้เสื่อมโทรม ก่อนเวลา

อั้น ควรจะ ก็ เป็นได้

Leave a Reply

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *